如果你投资154167元购买一个8.6平方米的铺面，我们将按照8%的年回报给你，每年你可以收到1.2万元返还现金，12年以后经营权就归你所有了，到那时按照本地段商铺现行每月每平方米350到450元的租金计算，一个月租金收入就是3010到3870元，您一年就可以收入36120到46440元。以56年的产权计算，也就是说，56年里你一共能赚2022720到2600640元，再加上利息等，就是290多万元。以上是不少返租商铺的销售人员，为买家计算的普通公式。

　　何为是售后包租？

　　售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所购买的物业由开发商承租或者代为出租，并支付固定年回报的销售方式。

　　售后包租是否可取？

　　相关专家表示，三五年内项目一旦销售完成，开发商即可能套现出局，承租商背着巨大的租金成本，是否能够保证经营10年？谁来保证随后承担包租合同的承租商有足够的支付能力和信誉？这其中的任何一个环节出现问题，投资者的美梦就将化为泡影。

　　售后包租涉嫌违法

　　建设部相关人员表示，售后包租等销售形式，含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》等有关规定。建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”